NEWSmsk.com: Московские новости ]]>NEWSru.com]]>
23
мая
pda
Поиск
Архив

Программу сноса пятиэтажек могут пересмотреть
7 октября 2010 г. | Время публикации 18:40
Рубрики: Недвижимость, Городская инфраструктура  
Сюжет: Снос и реконструкция московских пятиэтажек
 
Московская программа сноса пятиэтажек "забуксовала". Не так давно ее завершение перенесли на 2014 год, но уверенности в том, что этот срок окончательный, нет никакой. Для реализации программы нужны инвесторы, однако снос пятиэтажек в их глазах теряет привлекательность, пишет BFM.ru.

Как напоминает издание, снос пятиэтажек нескольких наиболее устаревших серий начался в Москве еще в середине 1990-х годов. До запуска программы площадь пятиэтажного жилого фонда составляла примерно 25% от общего объема жилья в столице. Предполагалось, что в 2010 году программа завершится, но из-за кризиса сроки сдвинулись - сперва на 2011, а затем на 2012 год. Теперь на повестке дня 2014 год. А все пятиэтажки планируется снести до 2025 года, когда они придут в негодность.

К настоящему моменту большую часть домов снесли: из 1722 попавших в программу пятиэтажек (около 6,5 миллионов квадратных метров) осталось 452. Но со сносом этого, на первый взгляд, уже небольшого объема теперь возникают трудности.

Одна из главных проблем, по словам участников рынка, - отсутствие стратегических инвесторов. "Когда все только начиналось, было много пятиэтажных домов на хороших площадках - в престижных, экологически благополучных районах с хорошей инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью", - рассказал генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев. Тогда, по его словам, расселение было выгодно девелоперам, потому что на высвобождаемых площадках можно было построить привлекательные с точки зрения рынка объекты. Однако сейчас это уже не так, и программа стала терять привлекательность в глазах застройщиков.

"Инвесторы необходимы, потому что у города нет столько денег, чтобы за 5-10 лет реконструировать объем в миллионы квадратных метров, - подтвердил директор по маркетингу ГК "Пионер-Москва" Владимир Трибрат. - У города также нет ни управленческих, ни технологических ресурсов на осуществление этой программы". Поэтому властям, считает эксперт, нужно разрабатывать продукт, который будет интересен инвесторам, предлагать им выгодные условия участия в реконструкции кварталов.

Еще одна проблема, на которую ссылаются застройщики - переселение жильцов. Как показывает практика, в сумме жителям сносимого дома предоставляется, по крайней мере, вдвое большая площадь. Ведь владельцы неприватизированных квартир могут рассчитывать на улучшение жилищных условий при разъезде, на получение дополнительных квадратных метров и дополнительных квартир (если в сносимом доме в одной квартире проживают, к примеру, две семьи).

"Несмотря на то, что за два года до сноса дома власти вводят мораторий на прописку в нем, перед сносом в неприватизированных квартирах оказывается довольно много жильцов, на которых не рассчитывал инвестор", - отметил Алексей Хрусталев.

В ближайшее время программа ликвидации пятиэтажек может подвергнуться корректировке. Во всяком случае, чиновники уже начали подумывать о сокращении списков домов под снос. Об этом заявил заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев. По его словам, нет необходимости полностью сносить все пятиэтажки в столице - гораздо эффективнее было бы снести только дома, пришедшие в негодность, а оставшиеся пятиэтажки санировать, надстроить над ними еще один этаж и легкую мансарду. Сами застройщики считают, что эти меры только отсрочат необходимость сноса.
Twitter
facebook



Пробки в Москве
Баллы по шкале Яндекс.Пробок
18.03.2019   15:25
3
08:00 09:00 10:00 11:00 12:00